Dada essa peculiar configuracao, o poder juridico do devedor fiduciante em relacao ao imovel alienado fiduciariamente se limita a, alternativamente, (i) alienar fiduciariamente a propriedade superveniente , que vier a adquirir quando implementada a condicao mediante cumprimento da obrigacao garantida (CC, art. 1.361, § 3?) 6 , ou (ii) caucionar (empenhar) seu direito aquisitivo 7 . E que o contrato de alienacao fiduciaria da propriedade superveniente, embora valido entre as partes, so tera eficacia depois de implementada a condicao a que se subordina e a prioridade erga omnes do direito do credor fiduciario e determinada pela data do seu registro no Registro de Imoveis. E, alem da protecao do direito eventual previsto na norma codificada, o art. 167, I, 29, da lei de Registros Publicos preve o registro da ”venda condicional”, da qual a alienacao fiduciaria em garantia e especie. 10. Essa proposicao visa, assim, conferir efetividade a regra do art.
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