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( Da Redação ) Confira a galeria de fotos. É notório que os mercados imobiliário e de capitais estão passando por transformações visando à desburocratização de diversos serviços. Dentre eles, tratamos neste artigo sobre o Projeto de Lei nº 4.188, de 2021 ( PL 4.188 ), que ficou conhecido como o ”Marco Legal das Garantias”. O texto do PL 4.188 foi aprovado, com alterações, em 1º de junho de 2022, pela Câmara dos Deputados e, em 5 de julho de 2023, com emendas pelo Senado, estando, atualmente, de volta à Câmara para votação. Levando este contexto em consideração, o PL 4.188 tem como objetivo reduzir as taxas de inadimplência do devedor e facilitar o uso das garantias de crédito, promovendo a redução dos custos de crédito e os juros de financiamento. O texto atual faz alterações no Código Civil, nas leis 6.015/1973 (Registros Públicos), 9.514/1997 (alienação fiduciária de bens imóveis), 4.728/1965 (mercado de capitais), entre outras. A criação das IGG, a serem reguladas pelo Conselho Monetário Nacional, volta-se à regulação da atuação de pessoas jurídicas de direito privado que farão a gestão especializada dos instrumentos de garantias sobre bens móveis e imóveis, realizando a avaliação dos bens que serão dados em garantia nos empréstimos bancários pelo devedor, a constituição e a gestão das garantias, a sua excussão em caso de inadimplemento de qualquer das dívidas por ela garantidas e a regulação do compartilhamento das garantias entre diversos credores. As IGG serão intermediárias entre as instituições financeiras e os interessados em tomar empréstimos, sendo-lhes vedada qualquer atividade típica de instituição financeira, inclusive em operações de crédito. O PL 4.188 traz, ainda, regras adicionais ao procedimento de excussão da propriedade fiduciária. Estabelece etapas e formalidades para a intimação do devedor e do terceiro garantidor com vistas a tornar objetiva a situação em que haverá intimação por edital, fixando os critérios para que seja considerado estarem em local ignorado, incerto ou inacessível. Vale destacar, ainda, a previsão expressa de que o lance mínimo para arrematação do imóvel no segundo leilão, bem como para contabilizar a adjudicação pelo credor após o segundo leilão negativo, passa a ser 50% do valor de avaliação indicado no contrato de garantia, evitando-se interpretações equivocadas quanto ao conceito de ”preço vil”. Esse valor é deduzido da obrigação total e o remanescente permanece sujeito à cobrança pelo credor, garantindo a possibilidade de cobrar judicialmente o devedor ou excutir outras garantias se o produto do leilão não for suficiente para o pagamento integral do montante da dívida. Atualmente, há risco decorrente da adjudicação do imóvel pelo credor com quitação do saldo da dívida, ainda que o valor do imóvel seja inferior ao da dívida. Os pagamentos variam de acordo com os tipos de the joker stream aposta.

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