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“Após análise do projeto de construção pela Prefeitura e desde que atendidas as exigências da Legislação Municipal, a Prefeitura expedirá um alvará de aprovação e um de execução, que ficarão vigentes durante a obra”, explica Adelina Vieira Xavier, advogada na Cyrela. O que significa regularização de construção? Esses itens precisam constar na matrícula por meio de Registro ou Averbação . Desse modo, é possível consultar as alterações pelos quais o imóvel passou, que podem ser: “A averbação da construção do empreendimento é posterior ao Habite-se, então, depois que a prefeitura expede o Habite-se, nós precisamos requerer a averbação de construção na matrícula, bem como a especificação das unidades autônomas e a instituição do condomínio e a abertura das matrículas de cada uma das unidades autônomas”, explica Adelina. Realmente é ec go muito fácil apostar. Qual é a relação entre Habite-se e averbação da construção do empreendimento? Qual é a importância da matrícula de imóvel? Nela constarão diversas informações, como quem são os proprietários e se o bem foi vendido de uma pessoa para outra. Quais são as obrigações do proprietário em relação ao Habite-se? O que ocorre depois da averbação do Habite-se? Por exemplo, no caso de um prédio com 400 apartamentos, cada propriedade terá o seu proprietário particular, logo, o cartório abre 400 matrículas. Com isso, o cliente conseguirá — caso tenha quitado a unidade (à vista) — fazer a escritura de compra e venda e transferir a unidade da Cyrela para o seu nome. Qual é o suporte que a incorporadora pode dar ao proprietário? O departamento interno, que acompanha cada caso, e uma assessoria externa contratada repassam aos compradores uma relação de documentos necessários para obter o financiamento. Também acompanham o banco na emissão desse contrato e em seu consequente registro nas matrículas. Quanto ao tempo de solicitação e emissão do Habite-se e da sua averbação, a Cyrela monta um cronograma envolvendo: A advogada ressalta que o atraso na emissão do Habite-se faz com que a entrega da obra seja postergada. Por isso, o cronograma citado acima é tão importante, pois objetiva minimizar o tempo envolvido nesses processos. Afinal, envolve etapas pré-definidas, levantamento prévio de informações e organização antecipada dos documentos necessários para a averbação da construção e para os demais registros.
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