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Não existe nenhuma obrigatoriedade quanto ao registro das atas em cartório (títulos e documentos), porém, algumas são mais importantes, e se faz necessário registrá-las, como: eleição de síndico, reajuste de taxa de condomínio, criação de taxa extra, bem como todas aquelas que tenham sido tomadas decisões polêmicas. O síndico, até 08 dias após a realização da Assembleia , deverá dar conhecimento aos condôminos do que foi decidido na reunião. Cópia da ata distribuída a todos supre essa necessidade. A presença de locatários , antes permitida pela Lei 4.591/64 (revogado o seu capítulo I), só ocorre caso estejam devidamente habilitados por procuração com poderes específicos. A assembleia deve ser realizada no local indicado no edital de convocação , evitando-se realizá-la em apartamentos de condôminos. O condômino em débito não tem direito de exigir sua participação na assembleia. A presidência dos trabalhos não deve ser dada ao síndico (muitas convenções proíbem). É proibido o voto do condômino que tenha interesse direto na matéria a ser votada. O voto deve ser proporcional à fração ideal de cada unidade, salvo disposição em contrário na convenção, e cabe ao presidente, o voto de desempate. Não se deve deliberar acerca de assuntos não constantes da pauta , nem mesmo sob o argumento de “assuntos gerais”, os quais não são cabíveis em Assembleias Extraordinárias. (*) Inaldo Dantas é advogado, com larga experiência na área condominial onde atua desde o ano de 1987; exerceu a presidência do Secovi-PB por oito anos consecutivos; foi membro titular da Câmara Brasileira do Comércio e Serviços Imobiliários da Confederação Nacional do Comércio (CBCSI-CNC); Oficial da Reserva (R2) do Exército Brasileiro; editor da Revista Condomínio com circulação nas cidades de Recife-PE, Natal-RN, João Pessoa-PB e Campina Grande-PB; colunista dos portais SindicoNet, Clicksíndico e Sindiconews, do Jornal Correio da Paraíba, do Jornal Sindiconews (São Paulo); organizador da FESINDICO: Feira de Condomínios do Nordeste (10ª. Edição em 2019 no Shopping RioMar – Recife-PE); autor do Livro Prático do Síndico (Ed. Versi co.Juegos de casino populares en Uruguay. En Uruguay, la situación referente a los casinos en línea es compleja.
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  • A Lei 11.127, de 2005, estabeleceu que todas as associações contempladas pelo Novo Código (incluindo condomínios) deveriam se adaptar às disposições até 11 de janeiro de 2007. Reforçamos, ainda assim, a importância de ajustar a convenção e os benefícios que essa mudança pode trazer para a administração condominial. Um dos pontos positivos propiciados pelo Novo Código, para citar um exemplo, é a possibilidade de os condôminos opinarem e decidirem, em convenção, sobre a porcentagem de juros a ser cobrada nos casos de inadimplência. Para realizar as mudanças impostas pelo Novo Código na convenção do condomínio, é necessário realizar uma assembleia de condomínio com a participação do quórum qualificado para que seja feita a votação. Sendo assim, é importante informar o motivo da reunião, ainda no momento da convocação. O que acontece com aqueles que não fazem a mudança necessária? conflitos internos : para minimizar os conflitos internos e deixar os condôminos mais cautelosos, o Código Civil estabelece que o valor da multa pode ser até 5 vezes maior que a taxa condominial. Para os casos mais específicos, como o condômino antissocial, esse valor pode ser até dez vezes maior; multas previstas : é permitida em casos do não cumprimento das normas impostas pela convenção do condomínio, após o recebimento de advertência; juros : quando o condômino não paga as suas contribuições, fica sujeito aos juros moratórios convencionados. Caso o condomínio não tenha o valor previsto na convenção, os juros são de 1% ao mês e de 2% sobre o débito. Nas raras, mas possíveis, situações em que o condomínio não aprovar a atualização da convenção, a administradora ou síndico deve registrar a decisão em ata, observando que se isenta de qualquer responsabilidade futura quanto a essa deliberação ilegal da assembleia. Há 23 anos no mercado, atendendo mais de 250 cidades espalhadas pelo Brasil, a Group Software é uma empresa especializada em gestão de propriedades. Presta serviços para shoppings centers, imobiliárias e, principalmente, administradoras de condomínio.

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