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Basta dividir o valor do aluguel pelos dias do mes em que teve inicio o contrato e multiplicar o resultado pelos dias utilizados.
Quando o inquilino paga o primeiro condominio?
Agora que voce ja sabe quando o inquilino paga o primeiro aluguel , como fica o condominio?
Lembre-se de que a manutencao da taxa condominial e uma obrigacao contratual e esta presente no Artigo 23, que dita os deveres do locatario ou inquilino, da Lei do Inquilinato. E serve para:
A preservacao e manutencao do bem-estar do condominio; Pagamento de salarios e beneficios aos funcionarioscolaboradores; Manutencao da seguranca e limpeza; Pagamento das contas de consumo;.
As taxas referentes ao condominio, assim como o aluguel, sao geralmente pagas apos o uso. Sendo assim, e importante saber a data de fechamento das contas do condominio e realizar o pagamento de maneira proporcional.
Por exemplo, se voce entrou no imovel no dia 25 de janeiro e as contas do condominio fecham no dia 31 de janeiro, voce tera que pagar o valor proporcional a esses 6 primeiros dias que esteve no local.
Na maioria dos contratos de locacao, o proprietario ja inclui o valor do condominio junto ao valor do aluguel, facilitando o pagamento para o inquilino. Em outros casos, o inquilino deve pagar o condominio separado.
Tem que pagar o ultimo mes de aluguel?
Sim! Mas, o mais importante neste caso e saber quando o ultimo pagamento sera realizado.
Nos casos de contratos sem garantia, o inquilino paga para morar, portanto e permitida a cobranca do aluguel antecipadamente. Assim, o ultimo aluguel e pago no inicio do mes da entrega do imovel.
Ja em contratos com garantia (caucao, fiador ou seguro fianca), em que nao e permitida a cobranca antecipada do aluguel, o ultimo mes e quitado apos a saida do inquilino.
Isso porque, nesses casos, o inquilino primeiro mora para depois pagar, pois existe a garantia caso nao haja pagamento.
Quanto tempo o inquilino tem para sair do imovel?
Terminado o contrato de locacao, o inquilino possui um periodo de 30 dias para desocupar o imovel.
No entanto, de acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietario tem o direito de pedir o imovel durante o periodo de vigencia do contrato, mediante aviso previo e respeitando o prazo de 30 dias para a desocupacao do inquilino.
E se o inquilino nao pagar o primeiro aluguel?
Nesses casos muitos proprietarios se perguntam, “ posso tirar o inquilino quando nao paga o primeiro aluguel ”?
De acordo com o Artigo 59 da Lei do Inquilinato, caso o inquilino nao pague o aluguel, nao importando o mes vigente, o proprietario pode solicitar na justica uma acao de despejo. Porem, essa acao so e valida caso o contrato de locacao nao tenha nenhuma garantia.
Apos ser notificado da acao, o inquilino e obrigado a deixar o imovel em ate 15 dias uteis. Isso porque, o Artigo 9 da mesma Lei preve que a locacao e desfeita quando ha falta de pagamento do aluguel e demais encargos (condominio, IPTU e Seguro Contra Incendio) conforme acordado em contrato.
Para evitar a acao de despejo, o inquilino pode fazer um deposito judicial dos valores que deve em ate 15 dias, contando da data do inicio da acao de despejo.
Modelo antigo do QuintoAndar.
Nos contratos iniciados antes do dia 4 de junho de 2018, o QuintoAndar e responsavel pelo pagamento do condominio. O valor vem no seu boleto, junto com o IPTU e o Seguro contra incendio.
Com isso, voce nao precisa se preocupar com eventuais cobrancas desta natureza que chegarem ate o seu imovel.
Em caso de duvidas sobre as despesas lancadas, o inquilino deve entrar em contato com a administradora do condominio.
E para nao ocorrer pagamentos duplicados, e importante que o proprietario se atente as datas de vencimento dos boletos de condominio.
Modelo atual de pagamento de condominio.
Ja nos contratos iniciados apos o dia 4 de junho de 2018, o pagamento do boleto com vencimento no mes de inicio da locacao e de responsabilidade do proprietario.
O valor das despesas condominiais proporcionais aos dias em que o inquilino morou no primeiro mes sera cobrado na primeira fatura de aluguel, e repassado ao proprietario no dia 12 do mes seguinte ao de inicio da locacao.
Depois, o inquilino passa a ser o responsavel pelo pagamento, com vencimento a partir do segundo mes de contrato.
E de responsabilidade do inquilino a obtencao do boleto de condominio junto a administradora do condominio ou ao sindico do predio, dentro do prazo de vencimento.
Lembrando que as datas de vencimento podem variar de acordo com as regras de cada administracao.
Aluguel e no QuintoAndar.
Desde de 2013, o QuintoAndar tem se dedicado a oferecer as melhores condicoes de alugueis em mais de 40 cidades brasileiras. 8 imortais bet365 como funciona.
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