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1- cumpre afastar a preliminar de improcedência liminar do pedido, levantada no apelo, uma vez que, de acordo com entendimento pacífico externado pelo Superior Tribunal de Justiça, enquanto o promitente comprador não se imite na posse do imóvel, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU, bem como taxas condominiais é da loteadora/construtora. 2- O pagamento do IPTU dos lotes de terreno adquiridos só é devido pela parte compradora após sua imissão na posse dos imóveis, razão pela qual, o referido encargo, vencidos antes da efetiva entrega do bem em condições de ocupação, devem ser arcados pela vendedora/incorporadora. 3- Descabida a redução dos honorários advocatícios fixados em conformidade com o disposto no artigo 85, § 2º do CPC, e dentro dos padrões normalmente adotados por esta Câmara. (TJ-MS – APL: 08013753720178120021 MS 0801375-37.2017.8.12.0021, Relator: Des. Marco André Nogueira Hanson, Data de Julgamento: 30/01/2019, 3ª Câmara Cível, Data de Publicação: 04/02/2019) Assim, qualquer cobrança de IPTU ou condomínio antes da efetiva entrega dos lotes aos compradores será indevida e o comprador pode requerer o reembolso dos valores pagos indevidamente. Comprei um imóvel em construção e estou sendo cobrado por taxa de condomínio e IPTU, o que fazer? Comprei um terreno de uma construtora, as obras ainda não foram entregues, devo pagar condomínio e IPTU? Mas, como agir diante dessas cobranças indevidas? Atente-se ao fato de que o IPTU pode ser cobrado tanto do comprador quanto do vendedor, assim, caso a cobrança já esteja ocorrendo no nome do comprador, aconselha-se paga o valor e cobrar a construtora/incorporadora para que o valor seja restituído. Tentar um acordo com a construtora/incorporadora para que ela responsabilize-se por tais pagamentos até a entrega do imóvel. Suspender o pagamento e contratar um advogado para entrar com uma ação judicial visando determinação judicial que responsabilize as construtoras/incorporadoras pelo pagamento das parcelas em aberto, até a efetiva entrega do imóvel; Realizar os pagamentos das parcelas e e contratar um advogado para entrar com uma ação judicial visando que se reconheça a ilegalidade da cobrança e que seja determinado o reembolso de tudo o que já foi pago. Quem adquiriu imóvel pronto – completamente construído e acabado – seja ele apartamento, casa, sala comercial ou terreno com infraestrutura e as chaves foi disponibilizada no momento da assinatura do contrato, é responsável pelo pagamento das despesas de condomínio e do IPTU, desde logo. Do mesmo modo, quem comprou terreno de incorporadora só é responsável pelo pagamento de IPTU e taxa de condomínio após a conclusão de possíveis obras de responsabilidade da construtora. Esse texto tem caráter meramente informativo e não substitui a consulta a um advogado especialista para uma melhor avaliação do caso em questão. Plataformas de arbitragem apostas esportivas.Se não tiver, ele irá receber uma via do roxinho em casa. Ficou com dúvidas? Basta acessar as nossas FAQs pelo próprio aplicativo: acesse o menu Me Ajuda e selecione as FAQs.
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